Bij planschade treedt er schade op aan eigendommen als gevolg van de wijziging van een bestemmingsplan. Zowel aan de zijde van het overheidsorgaan, die het planschade-verzoek in behandeling neemt, als aan de zijde van de belanghebbende wordt in vrijwel alle gevallen deskundige hulp ingeschakeld.
Planschade doet zich bijvoorbeeld voor bij:
- Het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan
- Het gedeeltelijk herzien van een bestaand bestemmingsplan
Wanneer planschade?
Er kan sprake zijn van planschade indien:
- Er op korte afstand van een bestaande onroerend zaak wordt gebouwd
- Uw privacy wordt aangetast
- Geluidsoverlast aan de orde is
- Er afname van zonlicht-toetreding is door nieuwe bebouwing
Rekening moet worden gehouden met:
- Voorzienbaarheid (de plannen waren bekend bij aankoop van eigendom)
- Normaal maatschappelijk risico
Wanneer een vergoeding?
Een planschadevergoeding is een vergoeding voor de schade die u lijdt door verandering van planologische maatregelen. De hoogte van deze vergoeding is afhankelijk van diverse factoren. Lees hier meer over de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
De procedure
Indien een belanghebbende planschade ondervindt vanwege een nadelige planologische wijziging (bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan) kan de belanghebbende een planschadeprocedure starten bij de gemeente met een aanvraag planschade om tegemoetkoming in de waardevermindering van de woning te verzoeken.
Het globale planschadetraject
- Indienen van een gemotiveerd verzoek met betrekking tot tegemoetkoming in planschade
- Verzoek mondeling toelichten op hoorzitting
- Schadeobject uitvoerig opnemen inclusief de nabije omgeving
- Bestemmingsplanvergelijking en marktonderzoek
- Opstellen en beoordelen concept- en definitief advies
Wilt u vrijblijvend advies?
Wilt u meer weten over planschade? Neem dan voor vrijblijvend advies contact op met Nomis Advies. U kunt zowel als initiatiefnemer van het plan én als de eigenaar van de onroerende zaak bij ons terecht.