Er is een risicogebied vastgesteld: de mensen die binnen dit risicogebied hun huis verkocht hebben, krijgen een schadeloosstelling. Deze schadeloosstelling wordt vastgesteld door een team van deskundigen. Nomis Advies is één van de taxateurs die de marktwaarde van de betreffende woningen mede bepaalt.
Doel van de taxatie
In het kader van het ‘driedeskundigenprotocol‘ van de ‘Waarderegeling’ verschaft Nomis Advies inzicht in een mogelijke waardedaling. Deze waardedaling, op waardepeildatum van de getaxeerde woning, is het gevolg van het risico op aardbevingen door de gaswinning door NAM in het Groningen‑gasveld.
Nomis Advies schrijft samen met de andere deskundigen een rapportage. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgevers. Organisaties als het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) of Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) kunnen – in het kader van Doorlopend Toezicht op de werkzaamheden van aangesloten taxateurs – deze rapporten ter controle inzien.
Een uitleg van begrippen en definities
Waardedaling
De waardedaling bestaat uit het verschil tussen enerzijds de marktwaarde van de woning op de peildatum (de datum van de ondertekening van de koopovereenkomst: de ‘waarde-ist’) en anderzijds diezelfde marktwaarde met nu het bijzondere uitgangspunt dat er geen sprake zou zijn van (het risico op) aardbevingen in het Groningen-gasveld (de ‘waarde-soll’).
Het verschil tussen de beide waarden (het zogenaamde soll/ist verschil) omvat uitsluitend de invloed van het aardbevingsrisico als gevolg van aardgaswinning op de waarde van het object.
Waardepeildatum
Het object is verkocht op 31 augustus 2016. Deskundigen stellen de waardepeildatum op 31 augustus 2016.
Marktwaarde
Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een object tussen een ‘bereidwillige koper’ en een ‘bereidwillige verkoper’ na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
Waarderegeling
De ’Regeling Waardedaling van de Nederlandse Aardolie Maatschappij, versie 29 april 2014’. Deze regeling is in te zien op www.namplatform.nl
Driedeskundigenprotocol
‘Het Driedeskundigenprotocol regeling Waardedaling aardbevingsrisico’s Noord-Oost Groningen’, versie 14 april 2015 bevat richtlijnen voor de onafhankelijke bepaling van schadevergoeding wegens waardedaling van verkochte woningen als gevolg van het aardbevingsrisico in Groningen voor de driedeskundigencommissie.