Nomis Advies: Taxaties – Nadeelcompensatie

Mr S.A.G.H. Butink RT
Beëdigd rentmeester NVR
Beëdigd makelaar/taxateur

Nomis Advies
Raalterstraat 26
8141 RM Heino
T 0572 39 53 05
M 06 48 50 48 02
info@nomisadvies.nl

Nomis Advies investeert veel tijd en zorg aan de taxatie-/adviesopdrachten. Elke opdracht wordt met zorg behandeld en voldoet aan alle (juridische) eisen die er aan gesteld mogen worden.

Nomis Advies staat voor:
  • Persoonlijke aandacht
  • Heldere rapportages
  • Klantgerichtheid
  • Deskundigheid
  • Vertrouwelijkheid

Kwaliteit gegarandeerd

Elke opdracht wordt met zorg uitgevoerd en de rapportage voldoet aan alle (juridische) eisen die er aan gesteld mogen worden. Om dit kracht bij te zetten en om de nieuwste ontwikkelingen te kunnen toepassen in de praktijk, hechten we veel waarde aan lidmaatschap van een aantal organisaties. In dit overzicht een beknopte toelichting.

Register DOBS

De stichting heeft tot doel een register van personen samen te stellen van deskundige beroepsbeoefenaren op het gebied van onteigening, nadeelcompensatie en aanverwante rechtsgebieden.

Nederlands Register Vastgoed Taxateurs

NRVT bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van Register-Taxateurs. Deze taxateurs werken conform de gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden.

Nederlandse vereniging van Rentmeesters

Nederlandse Vereniging van Rentmeesters richt zich op kwaliteitshandhaving van de beroepsgroep Rentmeesters. Rentmeesters NVR verrichten hun werkzaamheden conform een gedragscode, waarop alle leden zijn aan te spreken.

Vereniging voor Onteigeningsrecht

De Vereniging Voor OnteigeningsRecht is opgericht om de kennisuitwisseling tussen specialisten op het gebied van onteigening en publiekrechtelijke schadeloosstelling te bevorderen.

Expertise

Taxatie op onteigeningsbasis

Wanneer een overheid gronden en/of opstallen nodig heeft voor de realisatie van bijvoorbeeld wegen, woningbouw of realisatie van natuurdoelen (Natura 2000) dan heeft de betreffende eigenaar recht op een schadeloosstelling. Dit recht was vastgelegd in de Onteigeningswet en is per 1 januari 2024 opgenomen in de Omgevingswet. In artikel 15.18 van deze wet is vastgelegd dat alle schade die het rechtstreeks en noodzakelijk gevolg is van de onteigening wordt vergoed.

Nadeelcompensatie

Ten gevolge een overheidsbesluit of overheidshandelen kan schade ontstaan. Zo kan de afsluiting van een weg leiden tot omrij-schade en het verhogen van het grondwaterpeil en/of dempen van sloten (Natura 2000 inrichtings-maatregelen) tot natschade. Dergelijke besluiten/handelingen maken de betreffende overheidsinstantie schadeplichtig. De vergoeding van die schades wordt nadeelcompensatie genoemd. Nomis Advies heeft ruime ervaring met het taxeren van dergelijke schades.

Opdrachtgevers

Provincie Overijssel

Taxeren en verwerven van gronden in het kader van ontwikkel-opgave Achter de Voort, Agelerbroek en Voltherbroek en Engbertsdijkvenen.

Provincie Gelderland

Taxeren van waardevermindering functieverandering cultuurgronden naar natuur (Natuurnetwerk Nederland) en losse opdrachten.

Prorail

Taxeren en verwerven van gronden nodig voor de aanleg van een tweede spoorlijn van Doetinchem-De Huet naar Didam en losse opdrachten

Projectontwikkelaren en gemeenten

Uitvoeren analyse nadeelcompensatie (voorheen planschaderisicoanalyse)  i.g.v. woningbouwplannen die strijdig zijn met het geldende Omgevingsplan.

Extra informatie nadeelcompensatie / Omgevingswet

Nadeelcompensatie is de vergoeding van schade die de overheid veroorzaakt in de uitoefening van haar taak of bevoegdheid. Het gaat om schade die uitstijgt boven het normale maatschappelijke risico en een burger of bedrijf onevenredig zwaar treft in vergelijking tot andere burgers of bedrijven. Dit soort schade hoeft een burger of bedrijf niet of niet geheel te dragen, maar moet de overheid geheel of gedeeltelijk vergoeden. Een en ander is geregeld in de Omgevingswet.

Het gaat bij nadeelcompensatie om schade die de overheid veroorzaakt hoewel ze rechtmatig een besluit neemt. Schade die de overheid veroorzaakt door te handelen in strijd met de wet – onrechtmatige schade – valt niet onder de Omgevingswet.

De basisregeling voor nadeelcompensatie staat in titel 4.5 van de Awb. In deze titel staan grondslagen, inhoudelijke eisen en procedurele bepalingen over toekenning van nadeelcompensatie.

De regeling in de Awb gaat over allerlei manieren waarop schade kan ontstaan. Het bleek dat deze regeling niet zonder meer kan worden toegepast op besluiten uit de Omgevingswet. Bij voornemens voor nieuwe ontwikkelingen zou onduidelijk zijn wat de schadeoorzaken zouden zijn en op welk moment de schade geclaimd zou kunnen worden. Er zijn in het omgevingsrecht ook speciale regels nodig over de schadefactoren en de risico-aanvaarding. Daarom voorziet de Omgevingswet in regels over nadeelcompensatie. Als de schade veroorzaakt wordt door een in de Omgevingswet aangewezen besluit of maatregel geldt voor de schade de regeling in de Omgevingswet en gelden de regels van de Awb aanvullend.

De Omgevingswet is de opvolger van een groot aantal bestaande wetten. In veel van die wetten was een regeling voor schadevergoeding opgenomen. In de Omgevingswet worden deze samengevoegd tot een geheel nieuwe regeling. De Omgevingswet bevat een regeling voor nadeelcompensatie in de afdelingen 1 en 2 van hoofdstuk 15.

Overgenomen uit Handreiking nadeelcompensatie Omgevingswet (pdf)
uitgegeven door ministerie van BZK